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实践共产主义论坛 8 中国共产主义运动 8 房地产价格为什么高居不下？
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实言



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房地产价格为什么高居不下？
　　


政府的宏观调控不但对房产价格没有帮助，反而推波助澜。上午调控，下午大涨。从房地产成本、房地产的特征来看房价高居不下和政府决策分不开。理由是： 
　　一、两个资源：土地开发权以及银行信贷权，控制在在政府手里。 
　　二、政府对地产市场的管理手续繁杂、漏洞大多。我国对地产市场的管理流程，是全世界最长、最复杂的，从立项到结项有100多个环节。管理繁杂本身就是为互不信任设置的，原以为繁杂的手续可能是以为可以互相鉴督，互相牵制，结果失得其反，在官场普遍腐败的情况下，都要明哲保身，谁也不会去控制谁。相反我一个环节多一个腐败点，每一个环节都需要盖公章，每盖一个公章都是权力的象征，就都不是白盖的，都有出现腐败的可能。还有不用盖章的，只要有个位在那里，那一个环节都可以呑上一口。例如只要泄露个标底就可捞上一笔。这100多个公章的积累造成了非常大的寻租空间，拉升了的产业成本。 
　　 三、地方政府的卖地的指导思想是错误的。中国的地价涨幅是全世界最快的，而且在所谓的公开竞价之下，只涨不跌。土地价格飞涨是构建成本加大的主要因素。经济学家们一直强调：“明析产权主体”。其实中国地产的产权是最不明析的。我们的土地名义上属于国家、实际上是政府、是官员所有，政府代表国家、官员代表政府。政府垄断土地、统一规划，想怎么卖就怎么卖，想要什么价就什么价。政府卖了地之后，钱到哪里去，谁来鉴督，谁来核算？这个钱归地方的财政收入，供地方政府官员花费了，反正是公款，不花白不花，花了是也白花。地方官员花点子多得很，老百姓无法过问。怎么花都是对的，今天出国考察，明天学习先进经验，都是改革和接轨的需要。老百姓千百年来赖于生存的基础被吞食，还找不到黄世仁、刘文彩、南霸天算账。用不完的钱，当然是用在地方的基础建设，盖办公大楼，形象工程、政绩工程等等。既创造了“业绩“，又有回扣。不论到那里，政府办公楼总最高档的，最有气派的。一个县、一个区政府门前的广场，可以比天安门广场还大、还要有气魄，对人民群众的居住条件，则对不起，管不了。
首先，上述三项措施：一、两大资源。二、管理流程。三、政府卖地。是房价迅速飙升的根原。以深圳为例，地价本身每平方米就一、二万元。就算是以成本价来卖房子，房价都是二万多以上。这种成本根本不可能靠什么宏观调控压下来，因为调控是调控市场，不是调控政府权力，政府财政开支那么大，不抬高土地价格怎么弥补财政开支，地价抬得那么高，房价又怎么降下来？政府的行政目的本应提供给老百姓一个公正、公平的平台，而不是简单的增加财政收入。但在这里给老百姓公正、公平、不增加财政收入与政府官员的利益是相冲的。地价抬高了有吃有玩，皆大欢喜，既有吃喝玩乐的，又可提拔；压低地价，等于自己拿手术刀剦割自己，这是永远办不成的。卖地是好事情，这个好差事，丢给谁谁就发财，政府只要圈地，把土地荒废了，不生产粮食，只要标个价GDP就上去了，卖地的价格越高，GDP上升的越快，财政收入就越多。省心、省力，政绩高、回报快，这个权力当然不会放弃。
中国地产的需求面是全世界独一无二的。在人民币对内疯狂贬值，对外盲目升值，投资环境日盖恶化的条件下，房地产价格短期内是消退不下来的。因为，对外贬值，对内升值，说明投资的环境恶化，生意难做，民营企业应该投资的钱不投资，而大量沉甸下来的资金。以其投资办厂、开店，倒不如买房，既省心，省力，升值又快。
第二，大面积的腐败推动着房价上涨。贪污得来的钱是不会去办企业的。那么大笔钱去了哪里？能办绿卡办绿卡，办完绿卡卷款走人，然后到回头再买房；卷不走的，也买房保值、赚钱。一个官员几套房，一旦有了就要设法让房产升值。
第三，（国外的资本）到了中国来最保险的还是买房子。因为中国现行的土地政策决定房产是只增不跌的。因此，买房不仅保值，还升值。 
　　这几股资金，汇集在一起具有很大的破坏力，打到哪里哪里就乱。打到楼市、造成了地产需求面市场化过度，形成楼市泡沫。在盲目鼓吹市场化，取消计划化的条件下房价居高不下，是很自然的，一般老百姓只能望楼申叹！ 
　　投资环境越恶劣、腐败越严重，股价就越好、房价就越高。深圳市的房价一个月之内房价就翻翻。政府一方面强调市场化，怕侵犯了新资本家，不敢调控；另一方面，又怕群众不满，不抑制不合情理，不能不轻描谈写说上两句；要控制又背着市场化的“大黑锅”，怕有钱人不满丢乌纱。不调控，房价那么高，怕群众不满，终究出事，这种对上面不平不满；对下面亦惧亦怕，的心态是很矛盾的。
房地产价格上升是全国性的政策造成的，不是地方政府能够控制得住的。要解决这个问题，就要在土地产权的政策上根本转变和下大决心冲破市场化的神话，摆脱政府直接卖地的职能和坚决彻底乾净地消灭腐败。
30年的改革开放的结果是。国企改革后工人下岗、房改之后住不起房、医改之后看不起病、教改之后上不起学。现在是反思改革的大方向的时侯了，而不是继续攻坚，再攻下去是要彻底破产了。 
　　改革开放初期提出，“以经济发展为纲”的思路，一开始就被“时间就是金钱；效益就是生命”的口号所代替，效益和时间都是以金钱来计量。所以金钱自然成为整个路线的灵魂，这样进一步被扭曲成了“以金钱为纲”的实用主义，是順理成章的。既然金钱是经济建设的核心和灵魂，政府就要全力抓住“金钱”不放松。钱是看得见摸得着的政绩，钱能通神，神能镇鬼，有了钱，上可以通天，下可以打开地狱之门，有了钱，就有权，就不怕群众不满意。钱表现在GDP上，只要死死抓住GDP，其他什么都不怕，就是硬道理。土地是人生之本，要学会圈地，地价越高越好，地卖了，GDP就上去了。然后用卖地的钱盖大楼、修路、建桥、搞形象工程，既好看又好吃，领导满意，我满意。
在 “以金钱为纲”的推动下，必然使得地方政府注重利润高、收入大的行业，尤其是基础建设以及房地产投资。使地方政府在推动建设的时候，将我们社会资源大量的扭转到了一些特定的部门。包括：地产、股市、基础建设、形象工程、政绩工程。资源大量的涌到了这些部门，其他部门缺资金。所以在“以钱为纲”推动下，经济产生了一个非常特殊的二元经济体系；患了虐疾病，打摆子，过热和过冷同时存在。说经济过热，国内贷币事实上贬值，许多企业蕭条得很，工人下岗，工资发不出去；说经济过冷，对外贷币在升值，房地产和股市火爆得令人难以置信。冷是事实，热是毫无根据的，完全是外人强加给中国外人的。由于过热资金被误导到了某些特殊的工程，那么其他的就过冷。一旦走到这一步，就必然产生两种结果：一、宏观调控失效。二、通货膨胀。 　　 
　　 “政府宏观调控必然失效”。如果银行提高利率0.25%，过热部门会转冷吗？当然不会，利息提高，成本加到消费者身上，房价长得更快。但是“过冷”的部门就遭殃。“过冷”的部门大部分都是民营企业，他们的资金来源不是国有银行，大部分都是地下钱桩。地下钱桩的利率是很高的。是官方利率的四倍。也就是当央行提高0.25个百分点的时候，民间利率应该提高1%。利率提高的结果，进一步的打击了“过冷”经济。所以利率上升，“过热”部门更热，“过冷”部门更冷。
 “由于资源被大量误导到过热的部门，“过冷”的部门缺资金，贷款利息又高，民营企业家不想再做实物投资了，因为，风险越来越大，从事的实物投资兴趣越来越小，不如去炒股、炒楼买楼利润高。而且，物价上涨，工资低，工人难找、汇率上升、通货膨胀。不办企业，闲置资金最好打入楼市，这又推动楼市上扬；另一方面，日常生活用品没有人生产，价格上涨，人们的消费水平上升。政府就要给公务员加工资，为了抑制腐败抛出“高薪养廉”的怪论，要给公务员加工资，就要增发钞票，这样，市场上流通的货币更多，房价、物价涨得更快，结果导致全面通货膨胀，贫富分化更加严重，老百姓生活更加困难，连退休老人也要陪缚，越老、退休越早越穷，结果势必激化国内矛盾。
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实言		 2007/9/9 22:25:09
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